Кому категорически запрещено дарить жилье, какие подводные камни таит семейное имущество и почему нотариус при таких сделках обязателен, агентству “Прайм” рассказал управляющий партнер Адвокатского бюро “Куприянов, Кириллова и Партнеры” (K&K Partners) Артемий Куприянов.
По словам эксперта, статья 575 Гражданского кодекса РФ категорически запрещает дарить имущество дороже 3 тысяч рублей государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, судьям, а также работникам образовательных и медицинских организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.
“Квартира очевидно не укладывается в этот лимит, — подчеркивает эксперт. — Попытка такого дарения грозит не только признанием сделки ничтожной, но и уголовной ответственностью за коррупцию”.
Даже если формальных запретов нет, даритель и одаряемый должны проверить финансовое здоровье друг друга. При высоком кредитном бремени одаряемого подаренная квартира может быть изъята в рамках процедуры его банкротства и продана с торгов. Симметричный риск существует и для дарителя: если он обанкротится в течение года после сделки, финансовый управляющий оспорит дарение, и квартиру вернут в конкурсную массу.
“Перед сделкой обязательно проверяйте обе стороны. Супруг не вправе “подарить” квартиру, купленную в браке, даже если в Росреестре указан только один собственник — по закону она изначально общая, и требуется нотариальное согласие второго супруга”, — предупредил Куприянов.
Также эксперт напоминает о строгих требованиях к доверенности: если даритель действует через представителя, в документе необходимо четко прописать кадастровый номер, адрес и имя одаряемого — иначе договор будет ничтожным.
Ключевое нововведение, по словам Куприянова, касается формы сделки. С конца 2024 года вступил в силу пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ: все договоры дарения недвижимости между гражданами теперь в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.
“Без визита к нотариусу Росреестр откажет в регистрации, а сам договор признают ничтожным, — отмечает эксперт. — Это касается даже обычных квартир, а не только долей или детского имущества, как раньше”.
Наконец, Куприянов советует дважды подумать, прежде чем оформлять квартиру на несовершеннолетнего: впоследствии распорядиться такой недвижимостью будет крайне сложно без согласия органов опеки, которые строго охраняют интересы ребенка.
biznes-x
